18 Rue SEPT-SOLEILS · Sherbrooke
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,7 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943684140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
43027943684140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 527 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 910 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 527 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 509 447 $ Poids 53 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 582 740 $ Poids 11 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −44 586 $ | 545 831 $ Poids 6 % |
| 8 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 521 910 $ Poids 5 % |
| 9 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 110 508 $ Poids 4 % |
| 10 | 2141, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 802 $/m²) 95,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 530 661 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.