8 Rue SEPT-SOLEILS · Sherbrooke
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 173,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 589,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943684961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027943684961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 738 553 $ Poids 67 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 973 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 230 $ Poids 53 % |
| 3 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 849 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 310 014 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 42 % |
| 5 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 634 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 865 838 $ Poids 28 % |
| 7 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 648 984 $ Poids 24 % |
| 8 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 712 $ Poids 13 % |
| 9 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −10 936 $ | 269 673 $ Poids 9 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 665 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 645 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +62 482 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 691 830 $ Poids 6 % |
| 12 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 336 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.