1014 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 160,3 m² · constr. 1984 · terrain 3 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943693403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
43027943693403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 068 $ Poids 60 % |
| 2 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 785 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −50 691 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 701 871 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 87 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 547 758 $ Poids 38 % |
| 4 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 616 883 $ Poids 28 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 826 758 $ Poids 25 % |
| 6 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 643 $ Poids 13 % |
| 7 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −13 367 $ | 255 959 $ Poids 12 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 615 236 $ Poids 12 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 662 555 $ Poids 10 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 543 $ Poids 9 % |
| 11 | 2775, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 246 $/m²) 171 m² · constr. 1945 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 591 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.