1020 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 220,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 299 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943693808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
43027943693808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 824 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +78 613 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 819 325 $ Poids 47 % |
| 2 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 880 m · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 341 637 $ Poids 40 % |
| 3 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −67 735 $ | 703 162 $ Poids 27 % |
| 4 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 007 $ Poids 24 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 273 968 $ Poids 13 % |
| 6 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 695 359 $ Poids 10 % |
| 7 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 818 798 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.