1021 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 138,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943694557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
43027943694557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 648 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 654 $ Poids 65 % |
| 2 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 463 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 643 $ Poids 57 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 438 520 $ Poids 52 % |
| 4 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 601 248 $ Poids 31 % |
| 5 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 642 441 $ Poids 17 % |
| 6 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 620 783 $ Poids 12 % |
| 7 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +13 367 $ | 264 335 $ Poids 12 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 611 928 $ Poids 10 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 659 309 $ Poids 9 % |
| 10 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 644 698 $ Poids 6 % |
| 11 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 577 858 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.