1025 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 100 m² · constr. 2001 · terrain 3 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943695931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
43027943695931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 247 $ Poids 57 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 490 191 $ Poids 38 % |
| 3 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 561 876 $ Poids 22 % |
| 4 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 608 080 $ Poids 9 % |
| 5 | 305, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (3 517 $/m²) 113,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 625 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 510 161 $ Poids 7 % |
| 6 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 931 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.