11 Rue SEPT-SOLEILS · Sherbrooke
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 306,4 m² · constr. 1980 · terrain 43 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 490,3 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 405 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943696572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
43027943696572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 196 m · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 860 528 $ Poids 45 % |
| 2 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 508 132 $ Poids 11 % |
| 3 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −26 531 $ | 319 530 $ Poids 8 % |
| 4 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie +77 865 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 932 142 $ Poids 7 % |
| 5 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 398 998 $ Poids 5 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 934 262 $ Poids 5 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +142 736 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 751 933 $ Poids 4 % |
| 8 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +90 829 $ · Ajust. âge +28 391 $ | 806 106 $ Poids 3 % |
| 9 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 828 941 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.