535 Côte BEAUVOIR · Sherbrooke
Valeur estimée
532 600 $
Autre · constr. 1961 · terrain 362 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 294,4 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 368 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943699976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
43027943699976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 765 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 045 $ Poids 53 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 987 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 420 090 $ Poids 45 % |
| 3 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 996 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 522 013 $ Poids 44 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 813 m · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 492 $ Poids 38 % |
| 5 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 463 125 $ Poids 36 % |
| 6 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 427 m · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 265 $ Poids 36 % |
| 7 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 383 $ | 268 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 1015 et 1017, rue du Perche, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 485 $/m²) 336,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 30 % |
| 9 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 553 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 26 % |
| 11 | 167, rang 2, Stoke 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 24 % |
| 12 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 458 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.