7055 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 133,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571,9 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943701195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027943701195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 635 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 76 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 572 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 332 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 348 415 $ Poids 65 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 017 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 109 547 $ Poids 29 % |
| 6 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 374 $ Poids 17 % |
| 7 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 115 670 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 925 $ Poids 10 % |
| 9 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 779 $ Poids 10 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 466 $ Poids 10 % |
| 11 | 2030, rue du Dauphiné, Sherbrooke 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 243 030 $ (1 684 $/m²) 144,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 822 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −24 303 $ | 222 623 $ Poids 10 % |
| 12 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 562 308 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.