7035 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 66,4 m² · constr. 1975 · terrain 10 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 145,3 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943701493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
43027943701493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 383 $ | 268 152 $ Poids 31 % |
| 2 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 830 m · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 419 255 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 466 781 $ Poids 14 % |
| 4 | 1190, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 742 827 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, rue Paquin, Sherbrooke 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 140 014 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 623 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −700 $ | 139 522 $ Poids 3 % |
| 6 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 322 073 $ Poids 2 % |
| 7 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 280 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 411 095 $ Poids 1 % |
| 8 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie −97 000 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 474 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 79 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −119 125 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 402 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +1 644 $ | 89 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.