7095 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943702317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
43027943702317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 48 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 528 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 741 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 862 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 521 198 $ Poids 59 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +548 $ | 112 780 $ Poids 42 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 857 $ Poids 39 % |
| 6 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 113 437 $ Poids 22 % |
| 7 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 238 422 $ Poids 17 % |
| 8 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 452 241 $ Poids 15 % |
| 9 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 821 $ Poids 11 % |
| 10 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 439 $ Poids 6 % |
| 11 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 599 360 $ Poids 5 % |
| 12 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −13 968 $ | 147 203 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.