7085 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 113,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943702343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027943702343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 1 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 697 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 814 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 883 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 121 893 $ Poids 42 % |
| 5 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 254 $ Poids 37 % |
| 6 | 7565, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 86 207 $ (761 $/m²) 113,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 392 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +8 621 $ | 112 410 $ Poids 21 % |
| 7 | 7780, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 011 $ Poids 17 % |
| 8 | 261, chemin de Notre-Dame-des-Mères, Sherbrooke 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 854 $ Poids 14 % |
| 9 | 107, rue Mullins, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 684 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 675 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue Arthur-Beaudry, Sherbrooke 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 966 $/m²) 122,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 579 492 $ Poids 11 % |
| 11 | 1260, Rue d' Alsace, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 000 $/m²) 105,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 710 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 692 550 $ Poids 6 % |
| 12 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 609 055 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.