7155 Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 156,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943704231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027943704231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 607 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 462 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 549, chemin du 2e Rang, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 464 $/m²) 151,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 930 868 $ Poids 33 % |
| 3 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 893 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 107 $ Poids 25 % |
| 4 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 632 $ Poids 19 % |
| 5 | 1175, rue de Boulogne, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (4 636 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 226 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 833 527 $ Poids 17 % |
| 6 | 8, rue des Sept-Soleils, Sherbrooke 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 551 788 $ Poids 16 % |
| 7 | 88, Rue Mullins, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (3 261 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +102 802 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 647 510 $ Poids 15 % |
| 8 | 3905, place d'Alsace, Sherbrooke 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 616 000 $ (3 872 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 080 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 621 460 $ Poids 10 % |
| 9 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −59 282 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 709 079 $ Poids 8 % |
| 10 | 59, rue Bourgault, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 139 685 $ (1 000 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 085 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −11 873 $ | 169 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 1300, rue D'Alsace, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 609 062 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.