Rue SAINT-FRANCOIS N · Sherbrooke
Valeur estimée
702 000 $
Autre · terrain 1 219 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 513,5 m²
Frontage
799 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 500 $
Rôle antérieur 874 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943820392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 337 100 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
43027943820392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-05-01 · 205 m · Vendu 572 000 $ (5 026 $/m²) 113,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 213 $ Poids 67 % |
| 2 | 6960, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-15 · 607 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 529, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2026-06-30 · 899 m · Vendu 400 001 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 045 $ Poids 48 % |
| 4 | 5830, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 1015 et 1017, rue du Perche, Sherbrooke 2025-12-18 · 922 m · Vendu 500 000 $ (1 485 $/m²) 336,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue Montcalm, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 109 599 $ (962 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 981 $ Poids 32 % |
| 7 | 7685 - 7705, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue Paquin, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (6 322 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 561, 2e Rang, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 571 $/m²) 182 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 5810, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (5 268 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 694 $ Poids 26 % |
| 11 | 546, Côte de Beauvoir, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 594 $/m²) 125,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 25 % |
| 12 | 70, rue Meunier, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 160 383 $ (1 869 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 383 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.