850 Rue BEL-HORIZON · Sherbrooke
Valeur estimée
489 100 $
Autre · constr. 1984 · terrain 61 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 611,7 m²
Frontage
515,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952515702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
43027952515702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Du Gisement, Sherbrooke 2026-07-27 · 669 m · Vendu 337 900 $ (3 126 $/m²) 108,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 790 $ | 304 110 $ Poids 57 % |
| 2 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-08-06 · 681 m · Vendu 335 500 $ (3 223 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 301 950 $ Poids 57 % |
| 3 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-03-17 · 681 m · Vendu 332 000 $ (2 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 324 155 $ Poids 54 % |
| 4 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-02-09 · 681 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 52 % |
| 5 | 947, rue Lamarche, Sherbrooke 2026-01-16 · 655 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 52 % |
| 6 | 1174, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-17 · 903 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 48 % |
| 7 | 1170, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-22 · 915 m · Vendu 449 800 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 472 $ Poids 48 % |
| 8 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 940 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 406 350 $ Poids 47 % |
| 9 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 937 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 401 400 $ Poids 47 % |
| 10 | 852, rue des Paillettes d'Or, Sherbrooke 2026-06-01 · 961 m · Vendu 383 876 $ Ajust. marché +4 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 717 $ Poids 46 % |
| 11 | 1974, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-07 · 994 m · Vendu 548 824 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 987 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 428 913 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.