2695 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 133,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952545715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
43027952545715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 865 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 728 $ Poids 61 % |
| 2 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 401 $ Poids 59 % |
| 3 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 427 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 489 $ Poids 50 % |
| 5 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 488 169 $ Poids 37 % |
| 6 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 826 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 471 $ Poids 37 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 137 $ Poids 32 % |
| 8 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 575 469 $ Poids 32 % |
| 9 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 506 705 $ Poids 32 % |
| 10 | 2154, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 455 900 $ (3 604 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 262 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 508 547 $ Poids 32 % |
| 11 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 568 905 $ Poids 32 % |
| 12 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 796 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.