2601 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
702 100 $
Autre · 2 168 $/m² · 323,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033,8 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952546501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
43027952546501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +127 038 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 014 094 $ Poids 28 % |
| 2 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 021 233 $ Poids 9 % |
| 3 | 1930, 1932, 1934, 1936, rue Caroline-Therrien, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 187 500 $ (5 342 $/m²) 222,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 905 $ · Ajust. superficie +271 100 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 449 755 $ Poids 5 % |
| 4 | 808, rue Danys, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (1 755 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 506 487 $ Poids 3 % |
| 5 | 800, rue Danys, Sherbrooke 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (1 755 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie +89 375 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 506 487 $ Poids 3 % |
| 6 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +174 375 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 952 373 $ Poids 2 % |
| 7 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 788 513 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.