2680 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 160 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952555455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
43027952555455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 914 $ Poids 63 % |
| 2 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 385 953 $ Poids 61 % |
| 3 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 679 596 $ Poids 59 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 974 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 500 $ Poids 58 % |
| 6 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 969 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 448 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 363 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 575 $ Poids 50 % |
| 9 | 670, Rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-20 · 748 m · Vendu 319 500 $ (3 403 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 551 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 349 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 141 321 $ Poids 48 % |
| 11 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 995 $ Poids 48 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 467 243 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.