2700 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 1 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952555461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
43027952555461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 123 $ Poids 64 % |
| 2 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 650 $ Poids 58 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 344 122 $ Poids 54 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 205 $ Poids 53 % |
| 8 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 138 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 357 571 $ Poids 50 % |
| 10 | 670, Rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-20 · 794 m · Vendu 319 500 $ (3 403 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 551 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 348 429 $ Poids 50 % |
| 11 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 967 $ Poids 49 % |
| 12 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 284 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.