2690 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952555463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
43027952555463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 184 $ Poids 65 % |
| 2 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 223 $ Poids 63 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 992 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 302 $ Poids 59 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 688 399 $ Poids 58 % |
| 6 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 995 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 349 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 422 338 $ Poids 54 % |
| 8 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 138 585 $ Poids 52 % |
| 9 | 670, Rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-20 · 771 m · Vendu 319 500 $ (3 403 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 551 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +1 598 $ | 353 051 $ Poids 51 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 357 375 $ Poids 51 % |
| 11 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 785 $ Poids 50 % |
| 12 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 013 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.