3815-3825 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
634 700 $
Autre · constr. 2018 · terrain 5 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 703,8 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 739 300 $
Rôle antérieur 2 768 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952556777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 600 $
Valeur bâtiment
2 769 700 $
Rôle antérieur
2 768 300 $
ID provincial
43027952556777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Du Gisement, Sherbrooke 2026-07-27 · 649 m · Vendu 337 900 $ (3 126 $/m²) 108,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 758 $ | 331 142 $ Poids 58 % |
| 2 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-08-06 · 698 m · Vendu 335 500 $ (3 223 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 328 790 $ Poids 56 % |
| 3 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-03-17 · 698 m · Vendu 332 000 $ (2 935 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 350 715 $ Poids 53 % |
| 4 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-02-09 · 698 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 52 % |
| 5 | 947, rue Lamarche, Sherbrooke 2026-01-16 · 695 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 51 % |
| 6 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 51 % |
| 7 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 49 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 861 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 465 393 $ Poids 48 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 859 $ Poids 48 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 908 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 142 170 $ Poids 48 % |
| 11 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 716 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 917 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.