2510 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 103,6 m² · constr. 1945 · terrain 4 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 459 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952558354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 700 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
43027952558354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 833 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 372 470 $ Poids 71 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 742 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 714 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 533 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 877 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 968 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 944 $ Poids 64 % |
| 7 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 369 759 $ Poids 63 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 683 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 459 629 $ Poids 62 % |
| 9 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 925 $ Poids 60 % |
| 10 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 975 $ Poids 60 % |
| 11 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 480 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 099 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.