2500 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 102,1 m² · constr. 1967 · terrain 3 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 312 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952559361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
43027952559361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 789 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 369 529 $ Poids 73 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 689 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 716 655 $ Poids 73 % |
| 3 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 363 065 $ Poids 72 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 737 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 412 603 $ Poids 70 % |
| 5 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 388 $ Poids 70 % |
| 6 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 623 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 455 883 $ Poids 67 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 906 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 494 342 $ Poids 67 % |
| 8 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 967 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 418 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 974 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 476 798 $ Poids 60 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.