2480 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
976 800 $
Autre · 2 336 $/m² · 418,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 543 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952559385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
43027952559385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 968 $/m²) 353,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 414 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 250 414 $ Poids 13 % |
| 2 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie −100 057 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 193 100 $ Poids 8 % |
| 3 | 1605, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 898 $/m²) 500,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −78 123 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 016 999 $ Poids 7 % |
| 4 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie −171 262 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 790 933 $ Poids 6 % |
| 5 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 345 318 $ Poids 6 % |
| 6 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 1 222 397 $ Poids 4 % |
| 7 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 136 500 $ (3 310 $/m²) 343,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +123 612 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 560 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 1566, rue Larocque, Sherbrooke 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 349 $/m²) 343,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +125 080 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 622 088 $ Poids 4 % |
| 9 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 007 $ Poids 2 % |
| 10 | 1454-1460, Rue Évangéline, Sherbrooke 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 748 500 $ (2 283 $/m²) 327,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +146 010 $ · Ajust. superficie +103 096 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 1 072 456 $ Poids 2 % |
| 11 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −49 006 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 1442-1448, Rue Évangéline, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 029 $/m²) 327,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +91 595 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 946 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.