2470 Rue BELVEDERE S · Sherbrooke
Valeur estimée
715 800 $
Autre · 2 571 $/m² · 278,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952559398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
43027952559398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +41 084 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 1 039 920 $ Poids 38 % |
| 2 | 1531-1537, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +85 023 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 993 920 $ Poids 10 % |
| 3 | 1521-1527, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 754 $/m²) 233,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +85 023 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 997 352 $ Poids 10 % |
| 4 | 1423-1429, rue Évangeline, Sherbrooke 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 694 000 $ (2 289 $/m²) 303,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 018 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 797 035 $ Poids 6 % |
| 5 | 1454-1460, Rue Évangéline, Sherbrooke 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 748 500 $ (2 283 $/m²) 327,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +146 010 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 912 960 $ Poids 3 % |
| 6 | 1495, Rue LaRocque, Sherbrooke 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 531 500 $ (2 369 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +98 732 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +53 150 $ | 747 332 $ Poids 2 % |
| 7 | 1442-1448, Rue Évangéline, Sherbrooke 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (2 029 $/m²) 327,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −50 108 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 923 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.