Rue PROJETEE · Sherbrooke
Valeur estimée
338 800 $
Terrain · terrain 3 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 10 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952559879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 700 $
ID provincial
43027952559879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue du Gisement, Sherbrooke 2026-02-09 · 479 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 58 % |
| 2 | 2092, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-06-23 · 652 m · Vendu 541 367 $ Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 193 $ Poids 57 % |
| 3 | 947, rue Lamarche, Sherbrooke 2026-01-16 · 495 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +31 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 838 $ Poids 57 % |
| 4 | 1974, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-07 · 689 m · Vendu 548 824 $ Ajust. marché +6 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 744 $ Poids 55 % |
| 5 | 1982, de la Golconda, Sherbrooke 2026-04-24 · 704 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 635 $ Poids 54 % |
| 6 | 2006, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-05-01 · 727 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 1990, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-03-24 · 733 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 52 % |
| 8 | 852, rue des Paillettes d'Or, Sherbrooke 2026-06-01 · 793 m · Vendu 383 876 $ Ajust. marché +4 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 717 $ Poids 52 % |
| 9 | 1174, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-17 · 889 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 1170, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-06-22 · 895 m · Vendu 449 800 $ Ajust. marché +5 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 2034, Rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-10-30 · 692 m · Vendu 390 453 $ Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 892, rue du Gisement, Sherbrooke 2025-07-11 · 416 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.