3870 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 194,2 m² · constr. 2007 · terrain 29 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 740 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952568496400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
43027952568496400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 736 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 445 465 $ Poids 58 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 697 585 $ Poids 56 % |
| 3 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 514 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 982 $ Poids 37 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 697 679 $ Poids 30 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +47 680 $ | 722 646 $ Poids 24 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 459 821 $ Poids 17 % |
| 7 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −64 132 $ | 747 102 $ Poids 16 % |
| 8 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 828 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 775 679 $ Poids 11 % |
| 10 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 553 648 $ Poids 10 % |
| 11 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 571 092 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.