3820 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 241,2 m² · constr. 2006 · terrain 29 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 739,9 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952588008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
43027952588008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 945 191 $ Poids 47 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 378 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 781 013 $ Poids 26 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 797 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +75 847 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 499 065 $ Poids 21 % |
| 4 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −67 695 $ | 820 566 $ Poids 18 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 791 714 $ Poids 11 % |
| 6 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 534 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 9 % |
| 7 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +88 773 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 327 $ Poids 8 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 777 213 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +140 041 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 840 565 $ Poids 7 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +75 758 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 512 387 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +105 292 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 859 973 $ Poids 5 % |
| 12 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +66 891 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 607 116 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.