3740 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 96,2 m² · constr. 2006 · terrain 15 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 695,4 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952598529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
43027952598529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 065 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 600, rue Hallée, Sherbrooke 2025-10-29 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 599 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +38 998 $ | 438 011 $ Poids 73 % |
| 7 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 733 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 189 $ Poids 69 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 838 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 450 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 874 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −11 458 $ | 141 699 $ Poids 60 % |
| 10 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 953 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 179 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 670, Rue Hallée, Sherbrooke 2025-05-20 · 547 m · Vendu 319 500 $ (3 403 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 551 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 383 914 $ Poids 58 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 555 129 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.