900 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 94 m² · constr. 1984 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952606295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
43027952606295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 81 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 437 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 316 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 327 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 293 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 875 $ Poids 93 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 394 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 435 656 $ Poids 88 % |
| 5 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 473 369 $ Poids 83 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 380 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 011 $ Poids 83 % |
| 7 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 804 $ Poids 80 % |
| 8 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 394 975 $ Poids 78 % |
| 9 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 281 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 137 $ Poids 78 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 182 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 386 494 $ Poids 77 % |
| 11 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 402 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 408 383 $ Poids 77 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 115 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.