892 Rue PAILLETTES-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 145 m² · constr. 2024 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 299 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952606342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
43027952606342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 302 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 249 $ Poids 74 % |
| 3 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 321 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 701 157 $ Poids 62 % |
| 4 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 810 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 556 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 634 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 436 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 561 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 819 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 535 073 $ Poids 54 % |
| 8 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 212 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 648 363 $ Poids 51 % |
| 9 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 421 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 559 299 $ Poids 46 % |
| 10 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 485 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 579 584 $ Poids 42 % |
| 11 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +14 871 $ | 214 267 $ Poids 41 % |
| 12 | 2154, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-12 · 431 m · Vendu 455 900 $ (3 604 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 262 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +4 559 $ | 579 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.