899 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952607360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027952607360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 145 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 106 $ Poids 97 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 361 994 $ Poids 93 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 30 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 464 689 $ Poids 91 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 487 $ Poids 88 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 485 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 493 872 $ Poids 87 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 507 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 545 935 $ Poids 86 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 280 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 348 529 $ Poids 83 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 136 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 407 852 $ Poids 79 % |
| 9 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 388 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 559 $ Poids 74 % |
| 10 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 330 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 490 787 $ Poids 70 % |
| 11 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 589 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 503 714 $ Poids 69 % |
| 12 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 418 070 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.