890 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952607543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027952607543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 18 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 448 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 271 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 335 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 483 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 528 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 364 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 315 $ Poids 85 % |
| 5 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 349 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 100 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 394 820 $ Poids 83 % |
| 7 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 409 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 143 $ Poids 81 % |
| 8 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 174 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 467 994 $ Poids 81 % |
| 9 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 198 $ Poids 80 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 350 951 $ Poids 80 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 403 979 $ Poids 78 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 351 496 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.