869 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952607918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027952607918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 75 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 439 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 328 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 426 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 460 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 410 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 404 $ Poids 87 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 380 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 591 $ Poids 82 % |
| 7 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 475 169 $ Poids 81 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 38 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 387 761 $ Poids 79 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 441 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 518 913 $ Poids 79 % |
| 10 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 396 345 $ Poids 78 % |
| 11 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 799 $ Poids 76 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 641 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 459 809 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.