951 Rue LAMARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 108,3 m² · constr. 2022 · terrain 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 178 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952612300000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
43027952612300000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 504 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 795 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 734 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 584 586 $ Poids 74 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 618 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 446 767 $ Poids 64 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 769 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 444 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 149 $ Poids 61 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 463 784 $ Poids 61 % |
| 12 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 784 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 414 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.