945 Rue LAMARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 110,1 m² · constr. 2022 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 194 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952612300000010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027952612300000010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 504 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 795 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 545 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 734 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 588 968 $ Poids 71 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 877 $ Poids 71 % |
| 7 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 680 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 717 $ Poids 66 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 495 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 489 009 $ Poids 64 % |
| 9 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 618 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 450 025 $ Poids 62 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 467 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 784 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 613 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.