900 Rue GISEMENT app. 1 app. 1 · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 112,3 m² · constr. 2022 · terrain 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952612643400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
43027952612643400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 491 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 156 $ Poids 73 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 392 $ Poids 73 % |
| 4 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 690 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 594 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 402 $ Poids 70 % |
| 7 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 450 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 493 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 707 $ Poids 68 % |
| 9 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 692 $ Poids 67 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 963 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 471 625 $ Poids 60 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 588 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 454 007 $ Poids 59 % |
| 12 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 777 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 301 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.