900 Rue GISEMENT app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 98,4 m² · constr. 2022 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952612643400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027952612643400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 180 $ Poids 88 % |
| 2 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 369 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 450 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 690 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 485 $ Poids 76 % |
| 5 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 752 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 663 $ Poids 76 % |
| 6 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 491 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 525 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 407 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 772 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 696 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, rue Hallée, Sherbrooke 2025-11-27 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 588 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 848 $ Poids 71 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 850 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 008 $ Poids 69 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 514 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.