900 Rue GISEMENT app. 3 app. 3 · Sherbrooke
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 103,3 m² · constr. 2022 · terrain 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952612643400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027952612643400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 491 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 537 556 $ Poids 85 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 690 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 572 414 $ Poids 79 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 355 $ Poids 75 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 450 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 626 $ Poids 73 % |
| 6 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 369 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 480 $ Poids 73 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 554 318 $ Poids 71 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 752 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 401 570 $ Poids 71 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 588 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 717 $ Poids 70 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 772 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 019 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.