900 Rue GISEMENT app. 13 app. 13 · Sherbrooke
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 113,2 m² · constr. 2022 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952612643400010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027952612643400010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 491 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 771 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 736 $ Poids 73 % |
| 5 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 450 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 494 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 690 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 596 514 $ Poids 69 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 748 $ Poids 66 % |
| 10 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 963 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 473 389 $ Poids 59 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 588 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 455 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 777 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 400 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.