870 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 92,4 m² · constr. 1984 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 194 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952616025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
43027952616025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 105 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 434 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 355 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 327 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 362 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 324 172 $ Poids 91 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 310 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 135 684 $ Poids 88 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 208 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 339 $ Poids 84 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 599 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 454 242 $ Poids 81 % |
| 9 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 469 255 $ Poids 80 % |
| 10 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 325 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 407 727 $ Poids 76 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 391 844 $ Poids 75 % |
| 12 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 471 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 405 081 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.