846 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952616575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027952616575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 439 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 402 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 328 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 279 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 653 $ Poids 91 % |
| 4 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 404 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 038 $ Poids 89 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 258 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 407 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 519 156 $ Poids 80 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 051 $ Poids 79 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 167 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 387 942 $ Poids 79 % |
| 10 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 155 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 036 $ Poids 78 % |
| 11 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 717 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 475 426 $ Poids 78 % |
| 12 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 396 541 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.