838 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 133,6 m² · constr. 1984 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952616755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
43027952616755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 308 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 489 297 $ Poids 76 % |
| 3 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 851 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 448 859 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 703 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 452 014 $ Poids 68 % |
| 5 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 285 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 487 987 $ Poids 59 % |
| 6 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 272 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 038 $ Poids 57 % |
| 7 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 481 $ Poids 56 % |
| 8 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 81 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 575 273 $ Poids 54 % |
| 9 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 696 $ Poids 54 % |
| 10 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 174 375 $ Poids 54 % |
| 11 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 874 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 843 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 236 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.