830 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952616935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027952616935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 447 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 430 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 335 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 248 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 444 146 $ Poids 87 % |
| 4 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 374 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 527 991 $ Poids 87 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 437 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 180 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 394 458 $ Poids 81 % |
| 7 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 225 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 139 829 $ Poids 79 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 290 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 464 975 $ Poids 76 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 468 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 349 122 $ Poids 75 % |
| 12 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 538 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.