870 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 172 m² · constr. 1984 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
43027952617003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 340 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 593 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 333 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 866 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 306 $ Poids 61 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 635 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 415 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 640 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 654 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 620 075 $ Poids 38 % |
| 7 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 421 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 501 604 $ Poids 32 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 568 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 476 328 $ Poids 30 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 174 452 $ Poids 22 % |
| 10 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 780 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 491 845 $ Poids 20 % |
| 11 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 516 388 $ Poids 18 % |
| 12 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 030 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.