867 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 103,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
43027952617090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 79 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 464 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 214 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 481 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 362 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 436 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 546 319 $ Poids 89 % |
| 5 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 843 $ Poids 86 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 333 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 348 566 $ Poids 85 % |
| 7 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 494 523 $ Poids 83 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 111 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 408 033 $ Poids 81 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 387 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 485 649 $ Poids 73 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 346 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 275 838 $ Poids 71 % |
| 12 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 418 102 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.