865 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027952617108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 90 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 290 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 326 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 439 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 396 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 653 $ Poids 87 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 404 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 642 $ Poids 83 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 365 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 137 674 $ Poids 82 % |
| 7 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 001 $ Poids 80 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 422 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 516 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 30 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 132 $ Poids 79 % |
| 10 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 394 666 $ Poids 77 % |
| 11 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 258 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 036 $ Poids 76 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 926 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.