861 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 92,4 m² · constr. 1985 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
43027952617270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 96 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 436 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 347 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 325 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 331 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 402 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 548 $ Poids 91 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 307 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 135 684 $ Poids 89 % |
| 6 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 342 629 $ Poids 85 % |
| 7 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 200 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 339 $ Poids 84 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 367 $ Poids 82 % |
| 9 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 679 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 471 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 329 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 409 602 $ Poids 76 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 393 719 $ Poids 75 % |
| 12 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 482 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 406 986 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.