858 Rue DANYS · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
43027952617273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 215 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 322 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 128 390 $ Poids 93 % |
| 3 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 352 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 421 017 $ Poids 89 % |
| 4 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 345 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 415 888 $ Poids 89 % |
| 5 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 386 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 430 819 $ Poids 81 % |
| 7 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 913 $ Poids 80 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 350 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 409 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 452 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 420 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 430 748 $ Poids 77 % |
| 11 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 127 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 704 $ Poids 76 % |
| 12 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 576 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −7 408 $ | 194 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.