853-855 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952617450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
43027952617450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 291 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 132 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 505 $ Poids 92 % |
| 3 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 317 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 419 $ Poids 91 % |
| 4 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 417 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 445 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 610 $ Poids 87 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 255 $ Poids 86 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 362 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 318 174 $ Poids 84 % |
| 8 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 113 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 426 812 $ Poids 84 % |
| 9 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 346 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 400 498 $ Poids 80 % |
| 10 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 339 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 436 833 $ Poids 76 % |
| 11 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 332 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 431 512 $ Poids 76 % |
| 12 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 697 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 460 768 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.